预期影响房价持续走高 五环内楼市告别万元时代

发布:2020-10-06 20:35:55  来源:tzgh.org   作者:泰州新闻网 174次

  在售每平方万元以下房多在郊区新城———

  “北京哪里还有每平方米万元左右的房子卖?”这是近一段时间来,致电本报咨询的众多普通买房人最为关心的问题之一。近日《北京青年报·广厦时代》联合亚豪机构、搜房网新房数据中心等研究机构,针对北京在售项目做出的普查统计后得出的结论。调查发现,随着北京房地产市场的持续升温,在售项目价格普遍上涨,五环内已难觅万元每平方米以下楼盘。而相对低价项目,多分布在通州、顺义、昌平、大兴、亦庄新区、门头沟及南五环外等较偏远区域,“城区高房价”将越来越多的工薪阶层逼退到远郊买房,“离城远居”成为时下不少买房人现实而又无奈的选择。

  ●买房人反馈●

  ●“万元房”需求庞大工薪阶层最需要总价百万元以内房源

  租住在海淀牡丹园小区的工薪阶层小王在中关村一家IT公司上班,月收入税前6000元,近期打算买房的他在考察了周边几个项目后发现,在售楼盘价格普遍已达16000元/平方米以上,更有甚者,为数不多的几个即将开盘项目预计售价更高至20000元/平方米以上。粗略一算账,即便是买一套北五环内60平方米左右的小户型,按目前的市场价格总价也都在百万元以上,首付两成,除去还贷每月仅剩1000元左右可供其自由支配,即便如此也需要30年才能还清贷款。“水、电、电话费、日用消费,每月所有开支都得从这1000元里省出来,想想都不寒而栗。现在经济形势这么不好,短期内涨工资也几乎是不可能的事。”小王在接受采访时也一再询问,东部、北部区域哪里还有万元每平方米左右的在售楼盘,即便再远他也可以考虑。

  “我现在所能承受的,只能是购买万元每平方米左右,总价最高在80万元以内的房子。”小王无奈地表示,而类似他这样情况的普通买房人并不在少数,本报调查发现,在目前普通工薪阶层现有工资收入水平下,以两口人之“小家庭”为单位,12000元每平方米以下项目,成为这一人群体现出的普遍极限承受力。顺理成章,寻觅总价在百万元以内的“万元房”成为这一庞大刚需置业群体目前的迫切需求。

  ●市场调查●

  ●预期影响房价持续走高 五环内万元每平方米项目稀少

  “放眼当下楼市,要在五环内找到售价万元每平方米以下的项目是难上加难。”某资深业内人士感叹。

  结合亚豪机构、搜房网新房数据中心调查统计显示,目前京城500个在售项目,均价在万元每平方米左右的项目仅有三十多个,其比例仅为惊人的6%左右,同比减少趋势明显。而且这些项目多为多次开盘的老项目后期,新盘项目更是寥寥无几。如位于通州区城铁梨园站北侧的新通国际花园项目,目前在售均价为9600元/平方米,该项目为普通住宅项目,户型面积以57-76平方米一居,97平方米的两居为主。再如位于昌平区回龙观体育公园北侧的东亚上北中心项目,目前在售均价是10000元/平方米,该项目是商住楼项目,主力户型为38-90平方米0室、1室、2室。这些项目均是多次开盘的老项目。虽然也有像祥云新城、金隅可乐+等新盘入市,但总体来看数量较少。

  调查中明显感觉到,不少在年初曾以万元每平方米低价左右入市的项目,在如今的市场热度下也大幅调高房价,逐利意图明显,如位于北五环外的润泽悦溪项目,年初开盘价格曾低至8800元/平方米,如今均价已经涨到16000元/平方米,翻了近一番。南五环西红门附近的鸿坤理想城,近期也将持续了相当长时间的9000元/平方米左右的销售均价调整到11000元/平方米,东五环外杨闸环岛附近的北京新天地,其7月12日开盘的33号楼最新价格为12500元/平方米,也从半个月前的10500元/平方米的均价上涨不少,脱离出“万元盘”行列,凡此种种,不一而足。随着市场热度的不断提升,“随行就市”心态影响下的开发商纷纷提高售价,本就为数不多的“单价万元”以下项目,相当部分也纷纷脱离低价房行列,单价破万并步步升高。

  “目前京城在售的均价万元左右的房源较少,主要是受到市场预期的影响,许多项目对市场估计过分乐观,导致了价格的普涨现象,去年下调价格的项目在今年上半年纷纷上调了价格。有的每平方米涨幅达到了五六千元,楼盘的持续涨价导致了价格在万元左右的房源急剧减少。”亚豪机构副总经理高姗表示。

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