风向突变!今天泰州楼市巨震,一批开发商要哭了......

发布:2020-11-18 21:46:38  来源:tzgh.org   作者:泰州新闻网 96次

  供小于求,涨价;供过于求,跌价。亘古不变的常识。

  三岁以上都知道房地产市场是个政策市场,不过,即便是楼市也无法长期抗拒供需关系。

  现在,泰州楼市再次传出重要信号!

  供需关系已经进入另一个阶段——买房人当上帝的日子,就在眼前。

  同时,泰州一大批开发商可能要哭了,想要继续割韭菜,先自己上上称,看看到底几斤几两。

  

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  ▲图源:网络

  

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  高位

  如你所见,泰州的新房量真的越来越多了。

  而最近大批的纯新盘仍在涌入市场,几乎每个区域至少都是两三家竞争楼盘,前后脚公开售楼处、开盘,关键营销节点,层出不穷。

  根据官方数据,10月份泰州商品住宅供应面积达138.19万㎡。

  但成交面积仅16.4万㎡,成交套数3587套。

  这意味着,供应数始终大于成交数,供大于需。

  

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  看看今年开盘热销的项目,多集中于房价还没有过爆的热门板块,例如城南。

  这些板块新房库存量并不大,但今年面市推新的楼盘较为集中,在区位配套利好之下,售罄热销也是理所当然。

  与之相反的那些滞销楼盘,大多位于相对冷门的板块,比如城西等。

  由于离主城比较远,基本处于远郊的位置,买房人置业热情低,板块内多数楼盘都是静悄悄上市,静悄悄的卖。

  

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  开发商们的竞争对手,不仅仅是其他新房,还有成千上万的二手房。

  今天的诸葛找房有效房源显示,泰州二手房已超2.4万套,同时每天还有大量的新增房源,光这两天新上房源就已经4490套。

  

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  ▲图源:诸葛找房

  一边是不断增加的库存,另一边却是并没有完全跟上的成交量,将整个去化周期进一步拉长。

  

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  降价

  根据禧泰数据显示,10月泰州新房价格环比下跌0.82%;10月泰州二手房价环比下跌0.25%。

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  ▲图源:禧泰数据

  看完官方的数据,真实的市场中更是哀嚎遍野。

  新房促销的声音此起彼伏,打着特价房的幌子,蹭着双十一的热度,只为搏一搏眼球,吸引点关注度。

  二手房的冲击更为直接。两年限售期不到亏本转手,显然,这些人当初买房不是为了自住,很可能是炒房炒糊了,或者资金链转不动了。

  

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