太残酷!泰州有小区单月上涨3568元/㎡!也有房东降10万抛房!

发布:2020-11-10 13:24:19  来源:tzgh.org   作者:泰州新闻网 128次

  那么目前泰州二手房到底如何呢?我想“冰火两重天”这个词形容最合适不过了。

  涨幅最大10个小区曝光,有小区上涨3568元/㎡!

  我整理了泰州11月最新的二手房挂牌信息,发现如今泰州的二手房小区大多数也正在上涨!

  

太残酷!泰州有小区单月上涨3568元/㎡!也有房东降10万抛房!


  根据最新数据显示,泰州11月最新二手房均价约11390元/㎡,环比上月上涨0.03%,同比去年上涨4.49%。

  6个区域中,除靖江市和高港区有小幅下降以外,其余海陵区、姜堰区、兴化市、泰兴市的二手房价格都在稳步上涨,部分优质的小区价格涨幅较大!

  我整理出近期泰州有涨幅的各个区域的10个小区,其中有小区一个月上涨3568元/㎡!

  

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  其实,仔细看这10个小区中,不乏老破小。这些老破小虽然环境不是很好,房龄也比较大,但是都占据了比较优质的位置。

  比如森园小区,其位于金鹰茂业商圈,小区距离稻河湾、坡子街比较近,而且城北最新规划了一座医疗中心。

  

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  另外值得注意的是金通玫瑰园,这个小区无论是位置还是产品,都非常优越,目前小区二手房价达到了19470万/㎡,远高于城中板块的二手房均价。

  

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  还有的楼盘刚交付一年左右就有不少房源在售,由于是次新房、位置好,所以价格也不低。

  比如城南的正太周山汇水小区,目前二手房的挂牌均价都在1.4万/㎡左右,上涨幅度达到1.5%。

  

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  总结来看,在二手房市场中上涨的房源,一般有以下特征:

  1、学区房,特别是一些总价低、户型小的房源,成交速度速度非常快,甚至只要价格合适,一天之内就成交。

  2、品牌盘,品质、物业更好,二手房市场溢价更高。

  3、高性价比房源,在交通、地段等某一方面有明显优势。

  泰州这10个小区房价跌了!

  泰州楼市变幻莫测,但二手房市场往往能反映最新市场情况。

  虽然最近确实有部分区域房价在攀升,但也有一批业主抱怨:自己挂牌的二手房已经一降再降,但很多人来看房,还是想要更低的价格。

  事实上,当下泰州一些非热门板块的二手房市场确实不乐观。

  今天我统计了泰州10个有跌幅的小区,发现大部分小区都在降价抛售。

  

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  从表格中,可以发现这10个小区,分布在泰州各个区域,但大多集中是一些房龄很大的老小区,以及学区一般的商住楼。

  1、主城区有小区最高跌了39.01%,一大批老破小销售艰难;

  究其原因,作为泰州的中心地段,大多数小区的房龄已经超过10年,已经不适宜年轻人自住。

  而且中介也透露,现在主城区二手房市场竞争非常激烈,光是茂业百货附近,二手房网站上就挂牌了345套二手房,如果没有价格优势,都不太好卖。

  

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  现在买卖双方对于房价可以洽谈的空间变大, 随着二手房成交速度放缓,房主变得好说话,经历了市场变化之后,心态有所改变。

  一些急需用钱的房东,想要尽快成交,价格只能一降再降。

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